▣ 특별분양 아파트란...▣
서울시 도시계획사업(도로신설 및 확장, 공원조성, 주차장건설 등)에 의하
여 철거되는 가옥주(철거민)에게 분양되는 아파트로서 .==="철거 민에 관
한 국민주택 특별공급규칙"===에 의하여 ( 철거되는 주택이 12.1평 이상이
면 33평 아파트를, 12.1평 미만이면 25평형 아파트) 서 울시택지개발 지구
에 건설되는 아파트에 100% 입주할 수 있습니다
▶ 특별 분양 받으려면 철거예정가옥을 매입,명의이전을 하셔야 합니 다.
( 현재 철거예정가옥 시세는 25평 : 6500 , 33평 : 8500만원 입 니다 )
▣ 서울시 택지개발지구내 아파트가 돈이되는 이유 ▣
= 분양가가 저렴하다 ( 일반가의 50%정도 / 특별분양 평당 550~600만 원 )
[< 상암지구 비교 : ( 특별분양가; 평당 550만원, 일반 예상분양가; 평당
1500만원 ) >] = 선시공, 후분양 ( 입주 6개월전에 계약금,중도금등 금융 부담이 없 다.
= 서울시에서 주관하므로 공사지연 및 부도우려가 없다
= 역세권,대단지로써 교통,교육,문화,최적의 환경
( 녹지25%, 용적율 170~230%로써 분당,일산보다 2배가 괘적함 )
= 분양대금 장기 저리 융자 가능
= 관리비 및 열 난방비가 저렴하다(대규모 지역난방)
= 세금혜택 ( 취득세,등록세 50% 감면혜택 )
= 청약통장이 필요없다
▣ 투자과정
도시계획에 의해 철거예정가옥을 구입하시면 철거 협의시 입주권이 발 생하여 100%입주할수 있는 권리가 생깁니다.( 본회사는 6개월~1년안 에 입주권이 발생하는 가옥만 전문적으로 취급하고 있습니다 )
철거가옥매입⇒ 명의 변경⇒ 협의보상 및 철거⇒ 입주권발생⇒각 구 청 지
구신청( 택지개발지구 접수) 및 분양 ⇒ 분양권 전매 및 입주 후 시세차익
▷ 서울시 택지개발지구,예정지구 현황 ◁
..택지개발지구.......택지개발면적.....세대수.....입주일
- 강서구 발산..........16만 1000평.......5592.......2006
- 송파구 장지..........18만 5000평.......5480.......2006
- 강동구 강일(예정)......34 만평.........7125.......2007
- 송파구 문정,강서구 마곡택지개발지구 ( 예정 )
[ 입주 예정된 택지지구 ]
▣ 강동구 강일지구( 친환경 생태마을로 쾌적하며, 한강 조망권도 갗 추어져 있는지구) ▣
▶▶★ 강일지구 기본계획안 발표( 한국경제신문 9/1자 ) 및 확정 (11/11자 ) ★◀◀
- 서울시가 국민주택 10만가구 공급계획에 따라 강일마을 일대 27만 5 천평에 오는 2007년까지 임대 3537가구,특별분양 3488가구 총7125가구 를 10개
단지에 6~12층, 일등 생태 환경주거지로 조성하기로 발표 ( 한국경제신
문/2003.08.30일자,연합신문 2003.08.30일자 )
1. 7/9 도시개발구역 예정공람일 ⇒ 실시 설계인가 및 보상을 끝내는 시점( 2005년 초 ) ⇒ 착공
2. 생태마을 : 1) 녹지공간의 전체면적의 52.7%에 달한다. 2) 용적 율 :
160~180%, 저밀도로 개발합니다.
3. 교통 : 1) 지하철 : 고덕 차량기지 연장선로에 역사건립을 계획중
▣ 서울시 송파구 문정지구(35만평예정) ▣
- 문정지구는 장지지구의 2배가 넘는 대규모 택지개발예정지구로서 동 남권 유통단지의 핵심지구로 청계천 상가 이전(대규모 유통단지조 성), 송파 IT벨리, 문정동 로데오거리와 연계한 패션의류단지로 조성 될 계획이다.
- 문정동370일대 균형발전촉진지구 개발 계획.....(파이낸셜뉴스 2003 년 2월20일자)
- 청계천상가 장지동 이전유력-동남권유통단지:문정지구.....(매일경 제 2003년 2월27일자)
- 서울비행장 김포공항으로...년내 폐쇠예정.....(매일경제 2003년 3 월10일자)
▣ 서울시 강서구 마곡지구 ▣
- 여의도 면적의 1.3배에 달하는 마곡지구가 첨단산업시설과 중형아파 트 단지로 조기 개발돼 서울 강서권역의 중심도시로 부상할 전망이다. 또한 상암지구내 디지털미디어 시티( DMC ) 및 여의도와 삼각축을 형 성한다.
[ 현재 진행되는 택지지구 ]
▣송파구 송파구 장지지구(확정) ▣
- 장지지구는 13년만에 강남에서 개발되는 택지지구로 2004년 5월에 착공2006년에 입주 확정 (장지 세대수 : 5480 ) 입주 2006년 확정
▣ 서울시 강서구 발산지구(확정) ▣
- 서울의 관문도시로 개발될 상암지구,마곡지구와 연계 개발하여 잠 재 투자처로 각광을 받고 있으며 지하철 5호선 발산, 마곡역을 이용 할 수 있는 역세권다지로 성장 잠재력이 높으며 공항로 남부순환로 등 간선 교통망이
잘 갖춰져 있다.( 발산 세대수 : 5592 ) 입주 2006년 확정
▣ 기 분양된 도시개발공사 아파트 시세 및 현황 ▣
....지역.... 평형..입주시분양가..현시세..시세차익..입주시기..세대 수
공릉2지구....32......11,200......28,000...16,800....2000/3....436
봉천 은천지구.33.....16,800......32,000...15,200....2001......564
상계동 수락파크33....14,300......32,000...17,700....2000/6....468
신정동 푸른마을32....14,000......29,000...15,000....2000/1/2..440
신정동 신트리...34...13,800......34,000...20,200....2000/10...537
신대방 보라매파크.33..16,100.....35,000...18,900....2002/3....423
상암지구 3단지....33..18,780.....45,000...26,220....2003/10~.6250
◈ 동아일보(2003년 8월 8일자)상암지구 100만평에9개 단지,6250가구
- 33평형 입주권 가격은 특별분양가(기준층 기준 1억 8780만원) ~ 현 가격은 4억 5000 (P: 2억 6220만원)만원으로 급등했다.향과 층 이 좋은 곳은 5억 2000 (P: 2억 9220만원)만원을 웃돌았다.
- 이 지역 아파트가 목동 아파트 시세를 넘어설 것으로 전망한다 ( 목동 33평형 시세가 4억 5000만~5억 5000만원임을 감안하면 아 직도 추가 상승 여력이 남아있는 것 )
★ 본사는 명의이전이 가능한 철거주택만 취급합니다.
( 입주권 거래는 불법 입니다. 사지도 말고 팔지도 맙시다. )
http://cafe.daum.net/daumkhan
☎권태호011-9886-0092
부산광역시 중구 충장대로9번길 52 (중앙동4가) 마린센터 2층 TEL) 051)469-0401~3 | 02)716-2764~6(해운•수산정책본부) FAX) 051)464-2762(부산본부) | 02)702-2271(해운•수산정책본부) fksu@fksu.org
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